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最新消息

桃園市不動產市場交易分析報告(109.5)
發布單位:
地價科
發布日期:
109-10-03
提供單位:
地價科
詳細內容:
買賣移轉登記案件資料分析
    依本市買賣移轉登記案件數統計資料顯示,109年5月買賣登記案件量共計4,230件,較前月(4,179件)增加51件,幅度約為1.2%;較去年同期(4,343件)減少648件,幅度約為-2.6%。本月買賣移轉登記案件數低於去年同期,且低於近一年月平均數(4,263件)。
觀察土地、建物買賣登記移轉筆、棟數,109年5月土地移轉筆數為6,349筆,建物棟數為3,183棟,合計總筆棟數(9,532筆)較前月(9,652筆)減少120筆,幅度約為-1.2%;較去年同期(9,593筆)減少61筆,幅度約為-0.6%。
 實價登錄揭露交易量/總交易金額統計
    以買賣成交角度觀察,統計本市各月份近一年最新揭露之實價登錄資料,109年5月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為10,306筆,較前月(8,582筆)增加1,724筆,幅度約為20%;較去年同期(9,224筆)增加1,082筆,幅度約為11.7%。
    在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面,目前109年5月份約為591.7億元,較前月(445.1億元)增加146.6億元,幅度約為43.6%;較去年同期(507.5億元)增加84.2億元,幅度約為16.6%。
 各行政區年度成交規模
    分析本市各行政區最近一年交易筆棟數占全市總數百分比,以中壢區(20.29%)及桃園區(20.09%)交易最為熱絡,其次為大園區(9.79%)、楊梅區(8.11%)、平鎮區(7.77%)及蘆竹區(7.33%)。
    此外,各行政區最近一年成交總金額,以桃園區(1405.45億元)最高,其次為中壢區(1,322.06億元)及大園區(967.72億元)。
住宅市場成交走勢分析
(一) 本市住宅市場109年5月平均成交總價走勢
1、透天每戶平均成交總價為1,217萬元,較前月(1,025萬元)增加192萬元,幅度約為18.8%;較去年同期(1,030萬元)增加187萬元,幅度約為1.7%。
2、大樓每戶平均成交總價為908萬元,較前月(907萬元)增加1萬元,幅度約為0.1%;較去年同期(879萬元)增加29萬元,幅度約為3.2%。
3、公寓每戶平均成交總價為366萬元,較前月(371萬元)減少5萬元,幅度約為-1.5%;較去年同期(349萬元)增加17萬元,幅度
約為18.1%。
(二) 本市住宅市場109年5月平均成交單價走勢
1、大樓成交均價為19.9萬元/坪,較前月(20.2萬元/坪)減少0.3萬元/坪,幅度約為-1.5%;較去年同期(19.2萬元/坪)增加0.7萬元/坪,幅度約為3.6%。
2、公寓成交均價為13.1萬元/坪,較前月(13.2萬元/坪)減少0.1萬元/坪,幅度約為-0.8%;較去年同期(12.4萬元/坪)增加0.7萬元/坪,幅度約為5.6%。
(三)本市住宅市場109年5月平均成交坪數分析
1、透天平均每戶交易面積為62.4坪,分別較前月(55.3坪)增加7.1坪及較去年同期(57.1坪) 增加5.3坪。
2、大樓平均每戶交易面積為48.8坪,分別較前月(47.3坪)增加1.5坪及較去年同期(46.6坪)增加2.2坪。
3、公寓平均每戶交易面積為28.6坪,較前月(28.5坪)增加0.1坪,但較去年同期(28.8坪) 減少0.2坪。
(四)本市住宅市場109年5月平均成交屋齡分析
1、公寓平均交易屋齡為32.8年,分別較前月(32.4年)增加0.4年及較去年同期(31.8年)增加1年。
2、透天平均交易屋齡為23.6年,較前月(25.6年)減少2年及較去年同期(25.9年)減少2.3年。
3、大樓平均交易屋齡為11.5年,分別較前月(12.1年)減少0.6年但較去年同期(11.1年)增加0.4年。
重點地區住宅市場分析
本次選擇7個主要住宅市場之行政區(桃園、八德、蘆竹、龜山、中壢、平鎮及楊梅),並分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價),同時觀察其成交規模表現。
本市109年5月住宅成交平均單價最高為桃園區(22.7萬元/坪)及龜山區(21萬元/坪),其次為蘆竹區(20.7萬元/坪)、中壢區(19.7萬元/坪)。本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯變動幅度。
統計前述行政區已申報並揭露之成交量,108年5月至109年5月各區住宅交易筆棟數,以桃園 (17,876筆)及中壢(15,348筆)2個行政區最高,佔全市交易量(13個行政區,總交易筆棟數為62,487筆)53.2%,其餘行政區則以楊梅區(6,931筆)、八德區(6,670筆)及平鎮區(6,082筆)較多。
 (一) 桃園區
1.大樓新成屋 ,109年5月交易以中路地區比例較高,交易均價27.1萬元/坪,月均價常因成交區位坐落中路、藝文、經國、車站、龍安、後站比例不同而波動較大,最近一年均價約介於24~28萬元/坪之間。
2.大樓中古屋 ,109年5月交易均價21.6萬元/坪,價格維持穩定,成交量與區位分布平均,最近一年約介於19.5~21.5萬元/坪之間。
(二) 中壢區
1.大樓新成屋,109年5月交易均價25.4萬元/坪,交易地區以高鐵特定區比例較高,月均價變動依成交區位分布於中壢市區、青埔、內壢、龍岡、過嶺等地區之比例不同為主要影響因素,最近一年本區合理交易均價區間約為24~28萬元/坪。
2.大樓中古屋,109年5月交易均價18.1萬元/坪,價格相較新成屋穩定,最近一年約介於17~19萬元/坪之間。
(三) 蘆竹區
1.大樓新成屋,109年5月交易均價24.5萬/坪,最近一年各月新成屋交易案例較少,故單價波動幅度較大,合理交易均價區間約為20~25萬元/坪。
2.大樓中古屋,109年5月交易均價20萬元/坪,本區中古屋交易情形明顯較新成屋市場熱絡,且集中於南崁地區,最近一年中古屋成交均價穩定,約介於18.5~20.5萬元/坪之間。
(四) 龜山區
1.大樓新成屋,109年5月交易均價25萬元/坪,本月交易案例多數集中於鄰近華亞科技園區及機場捷運A7站新建案成屋,本區最近一年因新成屋成交分布差異,
各月正常交易均價約介於23~26萬元/坪間。
2.大樓中古屋,109年4月交易均價21.6萬元/坪,除部分月分受多數成交案例位於林口長庚商圈影響外,最近一年成交均價約介於19~23萬元/坪之間。
(五) 八德區
1.大樓新成屋,109年5月交易均價19.6萬元/坪,本月交易案例大多集中在八德擴大都市計畫地區內,最近一年各月均價約介於18.5~20萬之間。
2.大樓中古屋,109年5月交易均價18.1萬元/坪,成交區位多位於大湳,其次是八德擴大都市計畫,本區新成屋與中古屋價格差異小,主因是中古屋成交多集中於生活機能較完善之區位,且屋齡在5年左右之中古屋交易數量不少,最近一年約介於17~18.5萬元/坪之間。
(六) 平鎮區
1.大樓新成屋,109年5月均價16.9萬元/坪,交易集中於南勢地區新建案。本區新成屋成交均價易受鄰近中壢市區、南勢、龍岡、高雙、山仔頂等不同地區行情落差影響,致部分月份均價波動較大,最近一年各月正常交易均價落在16~19萬元/坪左右。
2.大樓中古屋,109年5月交易均價15.6萬元/坪,價格變動相對新成屋和緩,近一年平均交易價格約介於14~16萬元/坪之間。
(七) 楊梅區
1.大樓新成屋,109年5月交易均價15.7萬元/坪,本月交易集中於埔心地區及幼獅交流道一帶,最近一年各月正常交易均價約介於14.5~17.5萬元/坪之間。
2.大樓中古屋,109年5月成交均價12.2萬元/坪,最近一年成交區位分布較均勻,因此均價走勢穩定,約介於10~12萬元/坪間。
 
相關附件:
  109年5月桃園市住宅市場分析.pdf
最後更新日期:109-10-03
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