統計資料說明
本(2月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至1月底，買賣申報案件統計至11月底。
買賣移轉登記統計
全市114年2月買賣登記案件量共計3,670件，較上月(114年1月：3,434件)增加6.9%，較去年同期(113年2月：3,221件)增加13.9%。其中建物移轉棟數為3,071棟，較上月(114年1月：2,789棟)增加10.1%，較去年同期(113年2月：2,734棟)增幅為12.3%。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，114年1月申報543件，較上月(113年12月：684件)減少20.6%，與去年同期(113年1月：1,917件)相比，降幅為71.7%；114年1月成交均價為42萬元/坪，較上月(113年12月：41.4萬元/坪)上漲1.4%，與去年同期(113年1月：37.5萬元/坪)上漲12%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而114年1月交易量則以八德區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。
住宅市場買賣實價登錄統計
113年11月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為29.4萬元/坪，與上月(113年10月：29.4萬元/坪)持平，較去年同期(112年11月：28.5萬元/坪)上漲3.2%；公寓均價為18.8萬元/坪，較上月(113年10月：19.6萬元/坪)下跌4.1%，較去年同期(112年11月：18.2萬元/坪)上漲3.3%。
買賣登記數量及實價登錄均價統計表
114年2月的「買賣移轉登記案件數」持續縮減，交易量仍低於年均線，顯示市場活躍度正在降溫。此外，「預售屋成交案件量」近五期均未達年均數的一半，反映市場交易動能趨緩，買方信心保守，市場觀望氣氛濃厚。
隨著央行祭出「第七波信用管制」，政策效應明顯體現在成交移轉件數與棟數的減少，市場熱度持續降溫。投資性買盤大幅退場，自住與長期置產族群成為市場主力，顯示不動產市場逐漸回歸供需基本面，交易行為趨於理性。
整體而言，不動產市場正進入理性盤整階段，買賣雙方多持觀望態度，交易量縮減，價位則處於盤整修正的趨勢。未來市場發展仍將受到多重因素影響，包括市場供需變化、原物料與勞力成本波動，以及整體金融與經濟情勢等。後續應持續關注政策變動與關鍵經濟指標，以掌握市場走向。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
聯絡電話：03-3322101轉5355