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最新消息

108年第1季航空城特定區計畫不動產市場分析季報
發布單位:
地價科
發布日期:
108-12-10
提供單位:
地價科
詳細內容:
    實價登錄揭露土地交易量統計:
一、本區108年第1季整體實價登錄揭露土地交易件數為87件,較107年第4季的93件減少6件,與107年第1季的51件相較增加36件。
二、本季交易案件屬農業使用之土地為67件(都市計畫內農業區9件、非都市土地農牧用58件),分別較107年第4季的57件增加10件及107年第1季的40件增加27件
(一)都市計畫農業區:
本季交易件數為9件,較107年第4季的1件增加8件及107年第1季的4件增加5件。
(二)非都市土地農牧用地:
本季交易件數為58件,較107年第4季的56件增加2件及107年第1季
的36件增加22件。
(三)非都市土地甲、乙種建築用地:
本季交易件數為10件,分別較107年第4季的20件減少10件及107年第1季的7件增加3件。

    土地成交均價走勢:
一、本區本季實價登錄揭露案件土地交易均價為6.88萬元/坪,較107年第4季的6.78萬元/坪上漲約1.5%;較107年第1季的6.10萬元/坪上漲約12.8%,受航空城特定區都市計畫去年再審通過 影響,土地交易均價連四季呈現微幅上揚走勢。
二、本季本區屬農業使用之土地交易均價約為6.70萬元/坪,較107年第4季的6.03萬元/坪上漲約11.1%;較107年第1季的5.39萬元/坪上漲24.3%,因航空城特定區計畫於107年3月27日再審通過,故計畫區內農業使用之土地交易均價呈現微幅上揚走勢。
三、由於非都市土地甲、乙種建築用地交易案件量較為稀少,交易均價受到異質性較高的特定個案影響顯著,較不具參考性,故未納入本分析。

實價登錄揭露交易量/總交易金額統計:
一、依據本市最新實價登錄資料,本季揭露案件統計土地交易筆數為230筆,較107年第4季的258筆減少28筆;另與107年第1季的144筆相比則增加86筆。
二、在實價登錄揭露案件買賣交易總金額方面,本季約為20.75億元,較107年第4季的15.09億元增加約37.5%;較107年第1季的7.82億元增加約165.3%。

土地交易區位分佈情形:
本季區內土地交易區位之分布,仍以集中於機場捷運A16站(橫山站)與A17站(領航站)間之土地為主。
整體而言,本區本季土地交易量較上季小幅減少,但較去年同期(107年第1季)仍有明顯成長;至於土地交易均價部分,農業使用土地之交易均價,受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響,計畫區內土地交易均價連四季呈現微幅上揚走勢;甲、乙種建築用地則因交易案件量較少,交易均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。

請參閱108年第1季航空城特定區計畫不動產市場分析季報附加檔
 
相關附件:
  108年第1季航空城特定區計畫不動產市場分析季報.pdf
最後更新日期:108-12-10
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