(資料統計日期：112年2月28日)
統計資料說明
本(112年2月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至112年1月底，買賣申報案件統計至111年11月底。
買賣移轉登記統計
全市112年2月買賣登記案件量共計2,831件，較112年1月(3,112件)減少9%，其中建物移轉棟數為2,250棟，較112年1月(2,545棟)減少11.6%。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，且112年2月延續前月農曆春節傳統交易淡季，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較112年1月減少。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，112年1月申報706件，為近一年交易量最低點，較近一年平均件數(1,297件)減少45.6%，與適逢農曆春節，工作天數較少有關。112年1月成交均價為34.9萬元/坪，排除11月成交均價(32.7萬元/坪)偏低情形，112年1月成交均價與111年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量、交易量及112年1月交易量均以中壢區為最多。
住宅市場買賣實價登錄統計
111年11月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為23.8萬元/坪，較111年10月(24.2萬元/坪)下跌1.7%，較110年11月(23.5萬元/坪)上漲1.3%；公寓均價為16.1萬元/坪，較111年10月(15.8萬元/坪)上漲1.9%，較110年11月(14.9萬元/坪)上漲8.1%。
111年歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息、平均地權條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，自下半年起成交量呈現下降趨勢，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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