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桃園市113年1月不動產市場交易統計月報

  • 發布單位:地價科

資料統計日期:113年1月31日

統計資料說明

本(1月)統計月報,係以最新取得月數據進行統計,買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據,統計至當月;實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據,因預售屋案件,有30天申報緩衝期,另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日,普遍存在數月時間差,通常於簽約後1至3個月始完成登記,為反應逐月實際交易情形,預售屋申報案件統計至12月底,買賣申報案件統計至10月底。

買賣移轉登記統計

全市113年1月買賣登記案件量共計5,236件,較112年12月(5,033件)增加4.0%,較112年1月(3,112件)增加68.3%。其中建物移轉棟數為4,359棟,較112年12月(3,900棟)增加11.8%,較112年1月(2,545棟)增加71.3%。觀察最近3個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數,交易量穩定。

預售屋實價登錄統計

預售屋買賣實價登錄方面,112年12月申報2,223件,較112年11月(2,691件)減少17.4%,仍高於近一年平均件數(1,775件);112年12月成交均價為36.9萬元/坪,較112年11月(37.4萬元/坪)下跌1.3%。成交量部分,112年第4季表現亮眼,尤以11月份成交量逾2,500件最為突出。

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量,近一年備查案件數量、交易量均以龜山區最多,主要集中於A7機捷體育大學站周邊;112年12月交易量則以中壢區為最多,主要分布於青埔地區、A20機捷興南站周邊。 

112年10月交易之全市大樓及公寓方面,大樓(含華廈)均價為26.9萬元/坪,較112年9月(27.3萬元/坪)下跌1.5%,較111年10月(25.2萬元/坪)上漲6.7%;公寓均價為17.7萬元/坪,較112年9月(17.6萬元/坪)上漲0.6%,較111年10月(15.8萬元/坪)上漲12.0%。

買賣登記數量及實價登錄均價統計表

   112年央行宣布選擇性信用管制,預期影響交易雙方信心,惟因房貸利率連三季凍漲、本市各項公共建設亦持續推展;另平均地權條例修正案已於112年7月1日起施行,其主要目的為打擊投機客,對於自住使用族群,政府已於同年8月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,貸款利率優惠、貸款年限延長,大幅推升首購族群購屋負擔能力。綜觀112年整體市場變動情形,本市「買賣登記案件量」、「土地、建物買賣登記移轉筆、棟數」、「預售屋成交均價、成交量」皆穩定上升。

發稿單位:桃園市政府地政局

連絡人:地價科高曜堂科長

聯絡電話:03-3322101轉5355