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桃園市112年12月不動產市場交易統計月報

  • 發布單位:地價科

資料統計日期:112年12月31日

統計資料說明

本(12月)統計月報,係以最新取得月數據進行統計,買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據,統計至當月;實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據,因預售屋案件,有30天申報緩衝期,另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日,普遍存在數月時間差,通常於簽約後1至3個月始完成登記,為反應逐月實際交易情形,預售屋申報案件統計至11月底,買賣申報案件統計至9月底。

買賣移轉登記統計

全市112年12月買賣登記案件量共計5,033件,較112年11月(4,859件)增加3.6%,較111年12月(4,711件)增加6.8%。其中建物移轉棟數為3,900棟,較112年11月(3,931棟)減少0.8%,較111年12月(3,938棟)減少1.0%。觀察最近3個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數,交易量穩定。

預售屋實價登錄統計

預售屋買賣實價登錄方面,112年11月申報2,525件,較112年10月(2,096件)增加20.5%,亦高於近一年平均件數(1,686件);112年11月成交均價為37.4萬元/坪,較112年10月(36.2萬元/坪)增加3.3%。7月份成交量雖驟減,惟自8月份起成交量逐月上升,11月份成交量逾2,500件。

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量,近一年備查案件數量及112年11月交易量均以中壢區為最多,主要分布於青埔地區、A20機捷興南站周邊;近一年交易量則以龜山區最多,主要集中於A7機捷體育大學站周邊。 

住宅市場買賣實價登錄統計

112年9月交易之全市大樓及公寓方面,大樓(含華廈)均價為27.1萬元/坪,與112年8月(27.1萬元/坪)持平,較111年9月(25.7萬元/坪)上漲5.4%;公寓均價為17.7萬元/坪,較112年8月(17.5萬元/坪)上漲1.1%,較111年9月(16.7萬元/坪)上漲6.0%。

  112年央行宣布選擇性信用管制,預期影響交易雙方信心,惟因房貸利率連三季凍漲、本市各項公共建設亦持續推展;另平均地權條例修正案已於112年7月1日起施行,其主要目的為打擊投機客,對於自住使用族群,政府已於同年8月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,貸款利率優惠、貸款年限延長,大幅推升首購族群購屋負擔能力,上述政策因素交互影響下對於整體市場後續變動情形仍須觀察。

發稿單位:桃園市政府地政局

連絡人:地價科高曜堂科長

聯絡電話:03-3322101轉5355