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桃園市113年2月不動產市場交易統計月報

  • 發布單位:地價科

資料統計日期:113年2月29日

統計資料說明

本(2月)統計月報,係以最新取得月數據進行統計,買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據,統計至當月;實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據,因預售屋案件,有30天申報緩衝期,另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日,普遍存在數月時間差,通常於簽約後1至3個月始完成登記,為反應逐月實際交易情形,預售屋申報案件統計至1月底,買賣申報案件統計至11月底。

買賣移轉登記統計

全市113年2月買賣登記案件量共計3,221件,較113年1月(5,236件) 減少38.5%,惟較112年2月(2,831件) 增加13.8%。其中建物移轉棟數為2,734棟,較113年1月(4,359棟)減少37.3%,惟較112年2月(2,250棟)增加21.5%。因適逢農曆春節,工作天數較少,為交易淡季,交易量低於近一年每月平均數。

預售屋實價登錄統計

預售屋買賣實價登錄方面,113年1月申報1,886件,較112年12月(2,223件)減少15.2%,惟較112年1月(728件)增加159.1%,且高於近一年平均件數(1,872件);113年1月成交均價為38.2萬元/坪,較112年12月(37.0萬元/坪)增加3.2%。

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量,近一年備查案件數量、交易量均以龜山區最多,主要集中於機場捷運A7站地區;113年1月交易量則以桃園區為最多,主要分布於中路地區、小檜溪重劃區、經國重劃區。 

住宅市場買賣實價登錄統計

112年11月交易之全市大樓及公寓方面,大樓(含華廈)均價為27.5萬元/坪,較112年10月(27.4萬元/坪)上漲0.4%,較111年11月(24.5萬元/坪)上漲12.2%;公寓均價為18.3萬元/坪,較112年10月(17.8萬元/坪)上漲2.8%,較111年11月(16.2萬元/坪)上漲13.0%。

   112年央行宣布選擇性信用管制、平均地權條例修正案於同年7月1日起施行,惟因房貸利率連三季凍漲、本市各項公共建設亦持續推展,且政府於同年8月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,大幅提升首購族群購屋負擔能力。自112年8月起預售屋成交量皆較前一年同期增加;另自112年8月起整體市場變動情形,本市「買賣登記案件量」、「土地、建物買賣登記移轉筆、棟數」、「預售屋成交均價、成交量」皆呈穩定上升趨勢,惟因2月適逢農曆春節,工作天數較少,為交易淡季,故案件量較少,整體市場後續變動情形仍須觀察。

發稿單位:桃園市政府地政局

連絡人:地價科高曜堂科長

聯絡電話:03-3322101轉5355