資料統計日期：112年11月30日
統計資料說明
本(11月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至10月底，買賣申報案件統計至8月底。
買賣移轉登記統計
全市112年11月買賣登記案件量共計4,859件，較112年10月(4,362件)增加11.4%，較111年11月(4,716件)增加3.0%。其中建物移轉棟數為3,931棟，較112年10月(3,428棟)增加14.7%，較111年11月(3,724棟)增加5.6%。觀察最近3個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數，交易量穩定。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，112年10月申報1,959件，較112年9月(1,798件)增加9.0%，亦高於近一年平均件數(1,547件)；112年10月成交均價為36.3萬元/坪，較112年9月(36.4萬元/坪)減少0.3%，平均地權條例修正案於112年7月1日施行後，價量尚能維持穩定，整體市場交易後續變動情形仍須觀察。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要分布於青埔地區、A20機捷興南站周邊；近一年交易量及112年10月交易量均以龜山區為最多，主要集中於A7機捷體育大學站周邊。
住宅市場買賣實價登錄統計
112年8月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為26.5萬元/坪，較112年7月(26.7萬元/坪)微幅下跌，較111年8月(24.8萬元/坪)上漲6.9%；公寓均價為17.6萬元/坪，較112年7月(17.8萬元/坪)微幅下跌，較111年8月(16.1萬元/坪)上漲9.4%。
平均地權條例修正案已於112年7月1日起施行，主要目的為打擊投機客，對於自住使用族群，政府已於9月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」等利多方案，且央行利率連兩季凍漲；都更及危老持續為政府力推的政策主軸，上述政策因素對於整體市場後續變動情形仍須觀察。
在價格方面，112年房貸利率水準仍高、央行宣布選擇性信用管制以及平均地權條例新法施行等政策因素，預期仍將影響交易雙方信心，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：航空城、捷運系統建設以及鐵路地下化…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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