資料統計日期：112年8月31日
統計資料說明
本(8月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至7月底，買賣申報案件統計至5月底。
買賣移轉登記統計
全市112年8月買賣登記案件量共計4,546件，較112年7月(4,655件)減少2.3%，較111年8月(4,298件)增加5.8%。其中建物移轉棟數為3,632棟，較112年7月(3,857棟)減少5.8%，較111年8月(3,482棟)增加4.3%。觀察最近4個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數，交易量穩定。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，112年7月申報1,441件，較6月(2,462件)明顯減少，幅度約41.5%；112年7月成交均價為34.4萬元/坪，較6月(36.5萬元/坪)微幅下降，與平均地權條例預售屋限制轉售新法施行有關。平均地權條例預售屋限制轉售新法於112年7月1日起施行，自7月起預售屋成交件數與均價均有下降，惟整體市場交易後續變動情形仍須觀察。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量以大園區為最多，主要集中於青埔地區及桃園航空客運園區周邊，至於112年7月交易量則以中壢區為最多。
住宅市場買賣實價登錄統計
112年5月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為25.9萬元/坪，較112年4月(25.7萬元/坪)上漲0.8%，亦較111年4月(25萬元/坪)上漲3.6%；公寓均價為17.2萬元/坪，較112年4月(16.4萬元/坪)上漲4.9%，較111年5月(17.3萬元/坪)下跌0.6%。
111年下半年起，由於央行升息、物價上漲與平均地權條例修法等因素，影響消費者購屋意願，目前成交量已有回穩跡象。平均地權條例修正案已於112年7月1日起施行，主要目的為打擊投機客，對於首購族群，政府已於8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」等利多方案，上述政策因素對於整體市場後續變動情形仍須觀察。
在價格方面，112年房貸利率水準仍高、央行宣布選擇性信用管制、以及平均地權條例新法施行等政策因素，預期仍將影響交易雙方信心，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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