資料統計日期：112年7月31日
統計資料說明
本(7月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至6月底，買賣申報案件統計至4月底。
買賣移轉登記統計
全市112年7月買賣登記案件量共計4,655件，較112年6月(4,055件)增加14.8%，亦較111年7月(4,346件)增加7.1%。其中建物移轉棟數為3,857棟，較112年6月(3,367棟)增加14.6%，亦較111年7月(3,539棟)增加9%。觀察最近3個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數，顯示交易量漸趨穩定，惟整體市場交易後續變動情形仍須觀察。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，112年6月申報2,470件，較前月(1,757件)明顯增加，幅度約40.6%，與平均地權條例預售屋限制轉售新法施行有關。112年6月成交均價為36.4萬元/坪，自111年下半年至今，成交均價未見顯著下跌，顯示本市預售屋市場行情因各開發區公共設施逐漸完善、交通與生活機能條件良好，價量尚能維持穩定。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量、交易量及112年6月交易量均以中壢區為最多。
住宅市場買賣實價登錄統計
112年4月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為25.6萬元/坪，較112年3月(24.9萬元/坪)上漲2.8%，亦較111年4月(24.4萬元/坪)上漲4.9%；公寓均價為16.5萬元/坪，較112年3月(16.2萬元/坪)上漲1.9%，較111年4月(16.1萬元/坪)上漲2.5%。
111年下半年起，由於央行升息、物價上漲與平均地權條例修法等因素，影響消費者購屋意願，目前成交量已有回穩跡象，惟是否為避免平均地權條例新法增加交易限制，提前於新法施行前買賣造成交易量暫時增加，仍需持續觀察。在價格方面，112年房貸利率水準仍高、央行宣布選擇性信用管制、以及平均地權條例新法施行等政策因素，預期仍將影響交易雙方信心，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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