資料統計日期：113年10月31日
統計資料說明
本(10月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至9月底，買賣申報案件統計至7月底。
買賣移轉登記統計
全市113年10月買賣登記案件量共計4,391件，較上月(113年9月：4,619件)減少4.9%，較去年同期(112年10月：4,362件)增加0.7%。其中建物移轉棟數為3,658棟，較上月(113年9月：3,857棟)減少5.2%，較去年同期(112年10月：3,428棟)增幅為6.7%。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，113年9月申報876件，較上月(113年8月：1,744件)減少49.8%，與去年同期(112年9月：1,804件)相比，降幅為51.4%；113年9月成交均價為38.11萬元/坪，較上月(113年8月：39.6萬元/坪)下跌3.7%，與去年同期(112年9月：35.51萬元/坪)上漲7.3%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而113年9月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。
住宅市場買賣實價登錄統計
113年7月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為30.4萬元/坪，較上月(113年6月：30.5萬元/坪)下跌0.3%，較去年同期(112年7月：28萬元/坪)上漲8.7%；公寓均價為19.6萬元/坪，較上月(113年6月：19.7萬元/坪)下跌0.5%，較去年同期(112年7月：17.8萬元/坪)上漲10.1%。
113年10月的「買賣移轉登記件數」與「建物移轉棟數」，以及9月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」均呈現價跌量縮的趨勢。值得注意的是，預售屋實價登錄的成交量與去年同期相比，呈現出明顯減少的現象，顯示市場活躍度逐漸下滑。
近來，央行加強信用管制措施，直接反映在成交移轉件數與棟數的減少，顯示不動產市場受到政策壓力影響，交易動能減弱。這些管制措施抑制了投資需求，導致投資人和購屋族群在觀望氛圍中更趨謹慎，短期內交易量顯著縮減，價格上漲趨勢亦有所放緩。除了政策因素外，價量走勢仍受多重影響，如市場供需、金融政策變動及外部經濟等因素，未來市場發展需長期且持續地觀察。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
聯絡電話：03-3322101轉5355