資料統計日期：113年8月31日
統計資料說明
本(8月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至7月底，買賣申報案件統計至5月底。
買賣移轉登記統計
全市113年8月買賣登記案件量共計5,534件，較上月(113年7月：5,789件)減少4.4%，較去年同期(112年8月：4,546件)增加21.7%。其中建物移轉棟數為4,727棟，較上月(113年7月：4,993棟)減少5.3%，較去年同期(112年8月：3,632棟)增加30.1%。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，113年7月申報2,551件，較上月(113年6月：2,730件)減少6.6%，較去年同期(112年7月：1,459件)增加74.85%；113年7月成交均價為39.47萬元/坪，較上月(113年6月：40.50萬元/坪)下跌2.5%，較去年同期(112年7月：34.44萬元/坪)上漲14.6%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及機場捷運A20站周邊，而113年7月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為龜山區。
住宅市場買賣實價登錄統計
113年5月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為30.3萬元/坪，較上月(113年4月：30萬元/坪)上漲1%，較去年同期(112年5月：27.3萬元/坪)上漲10.9%；公寓均價為19.3萬元/坪，較上月(113年4月：18.8萬元/坪)上漲3%，較去年同期(112年5月：17.2萬元/坪)上漲12.2%。
整體來看， 113年8月「買賣移轉登記件數及建物移轉棟數」及113年7月「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」均較上月，呈現價跌量縮的趨勢。然而，與去年同期相比，整體價量仍維持增長。近期新青安房貸優惠政策則對於首次購屋及自住需求者提供了正面支持，這對剛性需求者來說仍屬利多。另一影響不動產交易的因素，則是不動產融資佔銀行總借貸資金比例過高，引發的撥貸延遲現象（如不動產貸款具體量化改善方案），對市場產生立即性影響，可能導致短期內交易量縮價跌，使民眾對於投資不動產市場更趨謹慎。總體而言，不動產市場暫進入觀望階段，整體價量走勢仍會受到各種因素變動的影響，需長期密切關注未來走向。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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