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桃園市113年4月不動產市場交易分析

  • 發布單位:地價科

資料統計日期:113年4月30日

統計資料說明

本(4月)統計月報,係以最新取得月數據進行統計,買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據,統計至當月;實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據,因預售屋案件,有30天申報緩衝期,另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日,普遍存在數月時間差,通常於簽約後1至3個月始完成登記,為反應逐月實際交易情形,預售屋申報案件統計至3月底,買賣申報案件統計至1月底。

買賣移轉登記統計

全市113年4月買賣登記案件量共計4,323件,較113年3月(4,666件)減少7.4%,較112年4月(3,083件)增加40.2%。其中建物移轉棟數為3,709棟,較113年3月(3,970棟)減少6.6%,較112年4月(2,654棟)增加39.8%。

預售屋實價登錄統計

預售屋買賣實價登錄方面,113年3月申報2,519件,較113年2月(1,270件)增加98.3%,較112年3月(1,574件)增加60.0%;113年3月成交均價為38.8萬元/坪,較113年2月(39.4萬元/坪)下跌1.5%,較112年3月(35.3萬元/坪)上漲9.9%。

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量,近一年備查案件數量以中壢區最多,主要集中於青埔地區及機場捷運A20站地區;近一年交易量及113年3月交易量以龜山區最多,主要集中於機場捷運A7站地區。

住宅市場買賣實價登錄統計

113年1月交易之全市大樓及公寓方面,大樓(含華廈)均價為28.3萬元/坪,較112年12月(27.5萬元/坪)上漲2.9%,較112年1月(25.5萬元/坪)上漲11.0%;公寓均價為18.3萬元/坪,較112年12月(18.9萬元/坪)下跌3.2%,較112年1月(16.9萬元/坪)上漲8.3%。

   整體而言,本市「買賣移轉登記之移轉件數及建物移轉棟數」、「預售屋實價登錄之成交數量及成交均價」及「住宅市場實價登錄之全市大樓及公寓均價」均較去年同期之價量明顯上漲或增加。央行於3月下旬升息半碼,為協助首購族群購屋,政府補貼本次升息半碼利息,使新青安房貸與一般房貸的利差拉大,降低升息衝擊。近期因臺股衝破兩萬點、通貨膨脹等帶動,加上民眾對於未來房價預期偏向樂觀,持續了幾個月的房市熱絡交易後,整體市場後續變動情形仍須觀察。

發稿單位:桃園市政府地政局

連絡人:地價科高曜堂科長

聯絡電話:03-3322101轉5355