資料統計日期：112年9月30日
統計資料說明
本(9月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至8月底，買賣申報案件統計至6月底。
買賣移轉登記統計
全市112年9月買賣登記案件量共計4,967件，較112年8月(4,546件)增加9.3%，較111年9月(4,408件)增加12.7%。其中建物移轉棟數為4,023棟，較112年8月(3,632棟)增加10.8%，較111年9月(3,663棟)增加9.8%。觀察最近3個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數，交易量穩定。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，112年8月申報1,655件，較112年7月(1,454件)增加13.8%，亦高於近一年平均件數(1,422件)；112年8月成交均價為35.3萬元/坪，較112年7月(34.4萬元/坪)微幅上升，平均地權條例修正案於112年7月1日施行後，價量尚能維持穩定，整體市場交易後續變動情形仍須觀察。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年交易量以中壢區最多，主要分布於青埔地區；近一年備查案件數量及112年8月交易量均以龜山區為最多，主要集中於桃園機場捷運線A7體育大學站周邊。
住宅市場買賣實價登錄統計
112年6月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為26.1萬元/坪，與112年5月(26.1萬元/坪)持平，較111年6月(24.7萬元/坪)上漲5.7%；公寓均價為17.4萬元/坪，較112年5月(17.2萬元/坪)上漲1.2%，較111年6月(17.2萬元/坪) 上漲1.2%。
111年下半年起，由於央行升息、物價上漲與平均地權條例修法等因素，影響消費者購屋意願，目前成交量已有回穩跡象。平均地權條例修正案已於112年7月1日起施行，主要目的為打擊投機客，對於自住使用族群，政府已於8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」等利多方案，且央行利率連兩季凍漲，上述政策因素對於整體市場後續變動情形仍須觀察。
在價格方面，112年房貸利率水準仍高、央行宣布選擇性信用管制、以及平均地權條例新法施行等政策因素，預期仍將影響交易雙方信心，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：航空城、捷運系統建設以及鐵路地下化…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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