依照平均地權條例規定，公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據，因為一般人之心態，在課稅時總希望稅基愈低愈好，因此雖然現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令明白規定，公告土地現值應確實反映地價動態接近正常市價，但地方政府限於民意，考量大多數人稅賦負擔，多未能大幅調高公告土地現值，使得公告土地現值與市價之間仍有差距。