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桃園市111年12月不動產市場交易統計月報

  • 發布單位:地價科

(資料統計日期:111年12月31日)
統計資料說明
本(12月)統計月報,係以最新取得月數據進行統計,買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據,統計至當月;實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據,因預售屋案件,有30天申報緩衝期,另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日,普遍存在數月時間差,通常於簽約後1至3個月始完成登記,為反應逐月實際交易情形,預售屋申報案件統計至11月底,買賣申報案件統計至9月底。
買賣移轉登記統計
全市111年12月買賣登記案件量共計4,711件,較110年12月(5,964件)減少21%,其中建物移轉棟數為3,938棟,較110年12月(5,029棟)減少21.7%。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩,且預估112年度將持續影響整體市場,買方心態漸趨保守,買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較110年12月減少。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面,111年11月申報交易件數938件,成交均價為32.9萬元/坪,較10月(35.3萬元/坪)略為下降。自111年下半年起,預售屋交易件數逐月下降,成交均價部分,自111年10月起亦已連續下降2個月,預售屋市場受央行升息影響,且平均地權條例已三讀通過,將抑制部分假性需求,買方預期將限制預售屋換約轉售,多持觀望態度;另一方面,賣方則受通膨及疫情影響,面臨缺工、缺料情形,致營建成本大幅上升,未來預售屋價格走勢仍有待觀察。
各行政區的交易量部分,111年11月以中壢區(176件)為大宗,統計近一年交易量則以中壢區(5,534件)最多,其次為龜山區(4,513件)、桃園區(3,979件)。
住宅市場買賣實價登錄統計
111年9月交易之全市大樓及公寓方面,大樓(含華廈)均價為24.5萬元/坪,較111年8月(23.9萬元/坪)上漲2.5%,較110年9月(23.1萬元/坪)上漲6.1%;公寓均價為16.5萬元/坪,較111年8月(16萬元/坪)上漲3.1%,較110年9月(13.8萬元/坪)上漲19.6%。
綜觀111年,歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息及平均地權條例即將修法等政策因素,又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素,影響消費者購屋意願,致成交量呈現下跌趨勢。同時,因本市各項公共建設亦持續推展,如:捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐,市場價格並未明顯鬆動,未來房市走向有待觀察。

發稿單位:桃園市政府地政局
連絡人:地價科高曜堂科長
聯絡電話:03-3322101轉5355