桃園市最新不動產市場交易分析月報(107.4)
發布單位:
地價科
發布日期:
107-08-30
提供單位:
地價科
詳細內容:
根據本市買賣移轉登記案件統計,107年6月買賣登記案件量共計3,597件,較上月(3,888件)減少291件,幅度約為7.48%;且較去年同期(4,010件)減少413件,幅度約為10.30%。此外,在107年6月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面,土地為5,040筆、建物為3,113棟,共計8,153筆,較上月(8,670筆)減少5.96%,亦較去年同月(8,610筆)減少5.31%。整體而言,本月買賣移轉登記案件數雖較上月及去年同期減少,但減少幅度並不明顯,且數量仍高於過去一年之月平均,推測本市不動產交易市場仍維持一定熱度。若影響不動產之總體因素(如經濟、金融、政策等面向)短期內無大幅變動,以本市人口持續成長,結構相對年輕的條件,將成為現階段對不動產市場最大的需求與支撐。
依據本市最新實價登錄資料顯示,107年4月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為5,893筆,分別較前月(6,239筆) 減少5.55%及去年同月(7,165筆)減少17.75%,本月案件數目前雖較上月及去年同月減少,惟仍有部分案件尚未申報與揭露,待未來案件全數揭露後,實際交易數量可能落在約7,000筆左右。統計全市公寓及大樓類型交易均價,公寓類型在107年4月成交均價為12.08萬元/坪,分別較前月上漲3.34%及去年同期(106年4月)上漲3.96%。大樓類型成交均價則為18.53萬元/坪,分別較前月下跌1.91%及去年同期(106年4月)下跌3.24%。
本月擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析,以探討本市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現。前述行政區107年4月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與107年3月相較,其中平鎮區本月交易件數較上月減少三成,中古大樓交易占多數,全區平均單價較上月下跌約4.8%;桃園區本月交易熱度不減,惟新大樓成交數量較上月減少,故交易均價下跌4.08%;另八德區本月交易件數較上月增加,且大多為大樓建案交屋,故交易均價上漲約3.96%,其餘行政區變動幅度相對穩定,漲跌幅介於±3%以內。近期本市不動產交易有回溫趨勢,惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著,本市行政區107年4月住宅成交平均單價較高者,依序為桃園區(21.01萬元/坪),其次為蘆竹區(19.33萬元/坪)及龜山區(18.21萬元/坪)。
 
發稿單位:桃園市政府地政局
連絡人:地價科長林鼎鈞
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  107年04月桃園市不動產市場交易分析月報.pdf
  107年04月桃園市住宅市場分析.pdf
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最後更新日期:107-08-30
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