資料統計日期：115年8月1日
統計資料說明
本（7）月統計月報係以最新取得數據進行統計。買賣移轉登記資訊以登記日期為統計依據，統計至115年7月底；實價登錄資訊以交易（簽約）日期為統計依據，因交易日至送件登記及對外揭露間存有時間差，預售屋申報案件統計至115年6月底，買賣實價登錄案件統計至115年4月底。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，115年6月，預售屋申報件數為579件，較上月（115年5月：621件）減幅6.8%，與去年同期（114年6月：773件）相比，減幅25.1%。115年6月預售屋成交均價為44.6萬元/坪，與上月（115年5月：43.3萬元/坪）相比，增幅3.0%；與去年同期（114年6月：44.7萬元/坪）相比，減幅0.2%。
銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋資訊及買賣定型化契約，以書面報請坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。經統計，預售屋申報備查案件數量近1年以中壢區最多，主要集中於桃園機場捷運A20興南站；惟就近1年統計數據顯示，預售屋交易件數中以桃園區為最多，其次則為中壢區。據115年6月的預售屋交易量統計，以桃園區（128件）最高，其次則為中壢區（86件）。
買賣移轉登記統計
全市115年7月買賣登記案件量共計5,066件，較上月（115年6月：4,284件）增幅18.3%，較去年同期（114年7月：4,968件）增幅2.0%。土地、建物買賣登記移轉總筆、棟數為10,805筆棟，較上月（115年6月：8,554筆棟）增幅26.3%；較去年同期（114年7月：9,500筆棟）增幅13.7%。
住宅市場買賣實價登錄統計
115年4月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）平均單價為31.1萬元/坪，與上月相比（115年3月：31.1萬元/坪）持平，與去年同期相比（114年4月：31.0萬元/坪）增幅0.3%；公寓平均單價為21.1萬元/坪，與上月相比（115年3月：21.0萬元/坪）增幅0.5%，與去年同期相比（114年4月：21.0萬元/坪）增幅0.5%。
住宅價格月指數統計
115年4月本市住宅大樓價格月指數為141.76（基期為109年7月指數100.00），從近一年趨勢圖線性分析呈現較平滑趨勢，惟近期微幅下修。當期指數相較前月指數（145.80）下跌2.77%；相較前一年同期指數（149.46）下跌5.15%。
自113年9月第七波選擇性信用管制實施以來，政策效果逐步發酵，不動產貸款集中情形回降，房市投機炒作及民眾看漲預期亦有所趨緩。從本期數據觀察，115年7月買賣移轉登記案件數較上月增加18.3%，較去年同期增加2.0%；115年6月預售屋成交案件數則較上月減少6.8%，較去年同期減少25.1%。顯示買賣移轉登記量雖短期回升，預售屋交易仍呈量縮，整體市場買氣仍偏弱，買方觀望態度持續。隨著央行於115年3月將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，以及財政部青安貸款3.0自同年8月1日已實施，延續前3年利息補貼並提高婚育家庭貸款額度，將有助紓緩自住、換屋及婚育家庭的購屋資金壓力。配合桃園市多項公共建設持續推動，預期市場將逐步回歸供需基本面，並以自住需求作為主要支撐。
另一方面，受中東局勢及供應鏈調整影響，國際油價與原物料價格仍有波動，營建成本具上行壓力，對房價形成一定支撐；惟信用條件趨嚴及市場交易量偏弱，也抑制價格上漲空間。本市115年6月預售屋成交均價較上月增加3.0%，較去年同期減少0.2%；115年4月住宅價格指數較上月下跌2.77%，較去年同期下跌5.15%，顯示住宅價格仍呈微幅下修，尚未形成明確回升趨勢。整體而言，本市房市目前呈現交易量能偏弱、價格盤整格局，後續仍須關注信用管制、地緣政治、營建成本及市場資金變動等因素。
發稿單位：桃園市政府地政局
聯絡人：地價科高曜堂科長
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