資料統計日期：115年2月28日
統計資料說明
本（2）月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易（簽約）日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報（登記）日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至1月底，買賣申報案件統計至114年11月底。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，115年1月申報548件，較上月（114年12月：817件）減幅32.9%，與去年同期（114年1月：830件）相比，減幅34.0%；115年1月預售屋成交均價為43.0萬元/坪。本月交易量減少，價格微幅上調，與上月（114年12月：42.7萬元/坪），漲幅0.7%，與去年同期（114年1月：35.3萬元/坪）漲幅21.8%。
銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋資訊及買賣定型化契約，以書面報請坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。經統計，預售屋申報備查案件數量近1年以中壢區最多，主要集中於機場捷運A20興南站；惟就近1年統計數據顯示，預售屋交易件數中以桃園區為最多，其次則為中壢區。據115年1月的預售屋交易量統計，以桃園區（239件）最高，其次則為中壢區（120件）。
買賣移轉登記統計
全市115年2月買賣登記案件量共計2,350件，較上月（115年2月：4,148件）減幅43.3%，較去年同期（114年2月：3,670件）相比，減幅36.0%。其中，土地、建物買賣登記移轉總筆、棟數為4,517筆，相比於上個月（115年1月：8,338件）減幅45.8%；與去年同期（114年2月：7,006件）相比，減幅35.5%。
住宅市場買賣實價登錄統計
114年11月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）平均單價為30.3萬元/坪，與上月相比（114年10月：30.6萬元/坪）降幅1.0%，與去年同期相比（113年11月：29.0萬元/坪）增幅4.5%；公寓平均單價為21.4萬元/坪，與上月相比（114年9月：21.9萬元/坪）降幅2.3%，與去年同期相比（113年11月：20.6萬元/坪）增幅3.9%。
住宅價格月指數統計
114年11月本市住宅大樓價格月指數為142.03（基期為109年7月指數100.00），近1年趨勢圖線性分析呈現下跌後平滑趨勢，當期指數相較前（10）月指數（146.62）下跌3.13%；相較前1年同期指數（148.75）下跌4.52%。
115年1月「預售屋成交案件數」較上月減幅32.9%，與去年同期相比減幅34.0%，2月「買賣移轉登記案件數」較上月減幅43.3%，與去年同期相比減幅36.0%，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，特別是針對第二戶以上的限貸令，大幅提高了購屋門檻，使資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
同時，全球政經情勢風險，尤其國際貿易保護主義抬頭，如主要貿易夥伴潛在的新關稅政策議題，對我國經濟造成潛在衝擊，進而增添不動產市場決策的不確定性。展望未來，不動產市場的發展路徑仍將高度依賴政策導向、全球利率走勢以及總體經濟的穩定性，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
聯絡電話：03-3322101轉5355