資料統計日期：115年9月1日
統計資料說明
本（8）月統計月報係依最新取得資料編製。買賣移轉登記資訊以登記日期為統計依據，統計至115年8月底；實價登錄資訊以交易（簽約）日期為統計依據，因交易日至送件登記及對外揭露間存有時間差，預售屋申報案件統計至115年7月底，買賣申報案件統計至115年5月底。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，115年7月預售屋申報件數為897件，較上月（115年6月：659件）增幅36.1%，較去年同期（114年7月：480件）增幅86.9%；成交均價為43.5萬元/坪，較上月（115年6月：44.6萬元/坪）減幅2.5%，較去年同期（114年7月：41.9萬元/坪）增幅3.8%。
銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋資訊及買賣定型化契約，以書面報請坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。經統計，預售屋申報備查案件數量近1年以中壢區最多，共4,041件，主要集中於桃園機場捷運A20興南站；預售屋交易件數則以桃園區1,678件最多，中壢區1,528件次之。115年7月各行政區預售屋交易量以中壢區253件最高，大園區208件次之。
買賣移轉登記統計
全市115年8月買賣移轉登記案件共3,863件，較上月（115年7月：5,066件）減幅23.7%，較去年同期（114年8月：4,105件）減幅5.9%。土地、建物買賣登記移轉總筆、棟數為7,208筆棟，較上月（115年7月：10,805筆棟）減幅33.3%，較去年同期（114年8月：7,766筆棟）減幅7.2%。
住宅市場買賣實價登錄統計
115年5月全市住宅市場中，大樓（含華廈）平均成交單價為31.2萬元/坪，與4月持平，較去年同期（31.5萬元/坪）減幅1.0%；公寓平均成交單價為19.1萬元/坪，較4月（21.2萬元/坪）減幅9.9%，較去年同期（18.9萬元/坪）增幅1.1%。
住宅價格月指數統計
115年5月本市住宅大樓價格月指數為142.43（基期為109年7月指數100.00），較前月141.29上漲0.81%，較去年同期150.69下跌5.48%；整體仍低於去年同期，惟近2個月呈微幅回升。
自113年9月第七波選擇性信用管制實施以來，不動產貸款集中情形已自高點回降，房市投機炒作及民眾看漲預期亦有所趨緩。從本期數據觀察，115年8月買賣移轉登記案件數較上月減幅23.7%、較去年同期減幅5.9%；115年7月預售屋申報件數較上月增幅36.1%、較去年同期增幅86.9%，預售屋交易量較前期有所回升。政策方面，中央銀行已於115年3月將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成；財政部青安貸款3.0亦自115年8月1日起實施，續辦利息補貼並提高婚育家庭貸款額度，相關措施可望適度減輕自住、換屋及婚育家庭之購屋資金負擔。另配合桃園市多項公共建設持續推動，後續市場交易情形仍將視供需、政策及整體經濟環境變化而定，自住需求仍為市場重要支撐。
價格方面，115年7月預售屋成交均價較上月減幅2.5%、較去年同期增幅3.8%；115年5月住宅價格指數較上月上漲0.81%，惟較去年同期下跌5.48%，顯示近期房價表現仍有漲跌，尚未呈現明確回升趨勢。整體而言，本市房市目前仍呈交易量能偏弱、價格盤整之情形，後續將持續關注信用管制、地緣政治、營建成本及市場資金變動等因素對房市之影響。
發稿單位：桃園市政府地政局
聯絡人：地價科高曜堂科長
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