資料統計日期：115年6月30日
統計資料說明
本（6）月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易（簽約）日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報（登記）日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反映逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至5月底，買賣申報案件統計至115年3月底。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，115年5月，預售屋申報件數為621件，較上月（115年4月：560件）增幅10.9%，與去年同期（114年5月：774件）相比，減幅19.8%。115年5月預售屋成交均價為43.3萬元/坪。與上月（115年4月：43.2萬元/坪）相比，增幅為0.2%，與去年同期（114年5月：46.0萬元/坪）相比，減幅為5.9%。
銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋資訊及買賣定型化契約，以書面報請坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。經統計，預售屋申報備查案件數量近1年以中壢區最多，主要集中於機場捷運A20興南站；惟就近1年統計數據顯示，預售屋交易件數中以桃園區為最多，其次則為中壢區。據115年5月的預售屋交易量統計，以中壢區（111件）最高，其次則為桃園區（96件）。
買賣移轉登記統計
全市115年6月買賣登記案件量共計4,284件，較上月（115年5月：3,350件）增幅27.9%，較去年同期（114年6月：4,366件）相比，減幅1.9%。其中，土地、建物買賣登記移轉總筆、棟數為8,554筆棟，相比於上個月（115年5月6,974筆棟）增幅22.7%；與去年同期（114年6月：8,333筆棟）相比，增幅2.7%。
住宅市場買賣實價登錄統計
115年3月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）平均單價為30.9萬元/坪，與上月相比（115年2月：30.8萬元/坪）增幅0.3%，與去年同期相比（114年3月：30.6萬元/坪）增幅1.0%；公寓平均單價為20.9萬元/坪，與上月相比（115年2月：18.6萬元/坪）增幅12.4%，與去年同期相比（114年3月：20.9萬元/坪）持平。
住宅價格月指數統計
115年3月本市住宅大樓價格月指數為145.80（基期為109年7月指數100.00），從近一年趨勢圖線性分析呈現較平滑趨勢，惟近期微幅下修。當期指數相較前（2）月指數（142.34）上漲2.43%；相較前一年同期指數（153.68）下跌5.13%。
自113年9月啟動第7波選擇性信用管制以來，政策成效逐步顯現，不動產貸款集中情形回降，房市投機炒作及民眾看漲預期亦有所趨緩。從數據來看，115年6月買賣移轉登記案件數較上月增加27.9%，較去年同期減少1.9%；115年5月預售屋成交案件數較上月增加10.9%、較去年同期減少19.8%，顯示短期交易量回升，但年對年買氣仍偏弱，市場觀望態度依然濃厚。隨著央行於115年3月將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，以及財政部青安貸款3.0自同年8月1日起實施，延續前3年利息補貼，並提高婚育家庭貸款額度，將有助緩解自住、換屋及婚育家庭的購屋資金壓力。配合桃園市多項公共建設持續推動，預期市場將逐步回歸供需基本面，並以自住需求作為主要支撐。
另一方面，受中東局勢及供應鏈調整影響，國際油價與原物料價格波動，營建成本仍具上行壓力，對房價形成一定支撐；惟信用條件趨嚴及市場交易量偏弱，也抑制價格上漲空間。本市115年5月預售屋成交均價較去年同期減少5.9%；115年3月住宅價格指數雖較前月上漲2.43%，仍較去年同期下跌5.13%，顯示房價持續盤整，尚未形成明確回升趨勢。整體而言，本市房市目前呈現量能偏弱、價格盤整格局，後續仍須關注信用管制、地緣政治及營建成本變動等因素。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
聯絡電話：03-3322101轉5355