資料統計日期：115年5月31日
統計資料說明
本（5）月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易（簽約）日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報（登記）日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至4月底，買賣申報案件統計至115年2月底。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，115年4月，預售屋申報件數為560件，較上月（115年3月：653件）減幅14.2%，與去年同期（114年4月：680件）相比，減幅17.6%。115年4月預售屋成交均價為43.2萬元/坪。與上月（115年3月：43.8萬元/坪）相比，減幅為1.4%，與去年同期（114年4月：41.9萬元/坪）相比，漲幅為3.1%。
銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋資訊及買賣定型化契約，以書面報請坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。經統計，預售屋申報備查案件數量近1年以中壢區最多，主要集中於機場捷運A20興南站；惟就近1年統計數據顯示，預售屋交易件數中以桃園區為最多，其次則為中壢區。據115年4月的預售屋交易量統計，以中壢區（116件）最高，其次則為桃園區（95件）。
買賣移轉登記統計
全市115年5月買賣登記案件量共計3,350件，較上月（115年4月：3,737件）減幅10.4%，較去年同期（114年5月：3,967件）相比，減幅15.6%。其中，土地、建物買賣登記移轉總筆、棟數為6,974筆，相比於上個月（115年4月7,761件）減幅10.1%；與去年同期（114年5月：7,948件）相比，減幅12.3%。
住宅市場買賣實價登錄統計
115年2月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）平均單價為30.5萬元/坪，與上月相比（115年1月：30.1萬元/坪）增幅1.3%，與去年同期相比（114年2月：31.1萬元/坪）降幅1.9%；公寓平均單價為18.6萬元/坪，與上月相比（115年1月：20.4萬元/坪）降幅8.8%，與去年同期相比（114年2月：20.6萬元/坪）降幅9.7%。
住宅價格月指數統計
115年2月本市住宅大樓價格月指數為144.22（基期為109年7月指數100.00），從近一年趨勢圖線性分析呈現較平滑趨勢，惟近期微幅下修。當期指數相較前（1）月指數（145.46）下跌0.85%；相較前一年同期指數（150.78）下跌4.35%。
自113年9月啟動第7波選擇性信用管制以來，政策效果顯現，資金過度流入房地產的情形已大幅改善；從數據來看，115年5月份「買賣移轉登記案件數」較上月減少，整體成屋市場交易仍偏少，且4月份「預售屋成交案件數」亦面臨月減14.2%、年減17.6%的雙重下滑，顯示投資買氣降溫。惟隨著央行於3月份微調信用管制，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，適度鬆綁了「換屋族」的資金壓力，在桃園市多項公共建設持續推動下，預期未來不動產市場將回歸供需基本面，並以滿足自住需求為主。
另一方面，受到中東局勢動盪及供應鏈重組影響，國際油價與原物料價格波動，導致國內營建成本長期看漲，房價在強大的「成本支撐」下不易大跌；觀察現階段預售屋價格仍屬盤整階段、未見大幅降價，而本市住宅價格指數近一年趨勢圖線性分析，也呈現下跌後平滑的走勢。顯見本市房市雖遭受「全球通膨韌性」與「地緣政治風險」的雙重夾擊，但在重大利多建設的持續加持下依舊深具支撐力道，整體市場表現仍屬健全。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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