資料統計日期：115年4月30日
統計資料說明
本（4）月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易（簽約）日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報（登記）日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至3月底，買賣申報案件統計至115年1月底。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，115年3月，預售屋申報件數為633件，較上月（115年2月：462件）增幅37.0%，與去年同期（114年2月：821件）相比，減幅22.9%；115年3月預售屋成交均價為43.8萬元/坪。與上月（115年2月：43.6萬元/坪）相比，漲幅為0.5%，與去年同期（114年3月：43.3萬元/坪）相比，漲幅為1.2%。
銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋資訊及買賣定型化契約，以書面報請坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。經統計，預售屋申報備查案件數量近1年以中壢區最多，主要集中於機場捷運A20興南站；惟就近1年統計數據顯示，預售屋交易件數中以桃園區為最多，其次則為中壢區。據115年3月的預售屋交易量統計，以桃園區（147件）最高，其次則為龜山區（107件）。
買賣移轉登記統計
全市115年4月買賣登記案件量共計3,737件，較上月（115年3月：4,152件）減幅10.0%，較去年同期（114年4月：4,128件）相比，減幅9.5%。其中，土地、建物買賣登記移轉總筆、棟數為7,761筆，相比於上個月（115年3月：9,024件）減幅14.0%；與去年同期（114年4月：7,848件）相比，減幅1.1%。
住宅市場買賣實價登錄統計
115年1月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）平均單價為29.9萬元/坪，與上月相比（114年12月：30.1萬元/坪）降幅6.0%，與去年同期相比（114年1月：28.2萬元/坪）增幅6.0%；公寓平均單價為20.4萬元/坪，與上月相比（114年12月：20.8萬元/坪）降幅1.9%，與去年同期相比（114年1月：21.8萬元/坪）降幅6.4%。
住宅價格月指數統計
115年1月本市住宅大樓價格月指數為144.59（基期為109年7月指數100.00），近1年趨勢圖線性分析呈現下跌後平滑趨勢，當期指數相較前（12）月指數（143.72）上升0.60%；相較前1年同期指數（144.91）下跌0.22%。
除115年4月份「買賣移轉登記案件數」，較上月減少外，整體成屋市場買賣登記案件也仍屬偏少情形，顯見自113年9月啟動第7波選擇性信用管制以來，政策效果顯現，資金過度流入房地產市場情形，已大幅改善。另觀察3月份「預售屋成交案件數」較上月增幅37.0%，與去年同期相比減幅22.9%，預售屋投資買氣亦屬低落，惟隨著央行3月份微調第七波信用管制，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由原本的5成調升至6成，適度鬆綁「換屋族」資金壓力，於本市多項公共建設仍持續推動下，應可期未來不動產市場將回歸供需基本面，滿足自住需求。
同時，由於中東局勢動盪及供應鏈重組，導致國際油價與原物料價格波動，使得國內營建成本長期看漲，房價因此具有較強的「成本支撐」而不易大跌，觀察預售屋價格，仍屬於盤整階段，未見大幅降價，而本市住宅價格指數近一年趨勢圖線性分析亦呈現下跌後平滑趨勢，顯見本市房市受到「全球通膨韌性」與「地緣政治風險」的雙重夾擊下，於重大利多建設持續推動下，仍具支撐力道，整體表現仍屬健全。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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