資料統計日期：115年3月31日
統計資料說明
本（3）月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易（簽約）日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報（登記）日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至2月底，買賣申報案件統計至114年12月底。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，115年2月申報440件，較上月（115年1月：541件）減幅18.7%，與去年同期（115年2月：589件）相比，減幅25.3%；115年2月預售屋成交均價為43.6萬元/坪。本月交易量增加，價格微幅上調，與上月（115年1月：43.0萬元/坪），漲幅1.4%，與去年同期（114年1月：42.7萬元/坪）漲幅2.1%。
銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋資訊及買賣定型化契約，以書面報請坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。經統計，預售屋申報備查案件數量近1年以中壢區最多，主要集中於機場捷運A20興南站；惟就近1年統計數據顯示，預售屋交易件數中以桃園區為最多，其次則為中壢區。據115年2月的預售屋交易量統計，以龜山區（100件）最高，其次則為桃園區（87件）。
買賣移轉登記統計
全市115年3月買賣登記案件量共計4,152件，較上月（115年2月：2,350件）增幅76.7%，較去年同期（114年3月：4,070件）相比，增幅2.0%。其中，土地、建物買賣登記移轉總筆、棟數為9,024筆，相比於上個月（115年2月：4,517件）增幅99.8%；與去年同期（114年3月：8,015件）相比，增幅12.6%。
住宅市場買賣實價登錄統計
114年12月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）平均單價為32.9萬元/坪，與上月相比（114年11月：33.3萬元/坪）降幅1.2%，與去年同期相比（113年12月：32.2萬元/坪）增幅2.2%；公寓平均單價為20.7萬元/坪，與上月相比（114年11月：21.6萬元/坪）降幅4.2%，與去年同期相比（113年12月：21.4萬元/坪）降幅3.3%。
住宅價格月指數統計
114年12月本市住宅大樓價格月指數為138.48（基期為109年7月指數100.00），近1年趨勢圖線性分析呈現下跌後平滑趨勢，當期指數相較前（11）月指數（144.46）下跌4.14%；相較前1年同期指數（146.30）下跌5.35%。
本市交易量部分，除因2月份為農曆春節期間，上班日較少，致115年3月份「買賣移轉登記案件數」，較上月增加外，整體成屋市場買賣登記案件仍屬偏少情形，顯見自113年9月啟動第7波選擇性信用管制以來，政策效果顯現，資金過度流入房地產市場情形，已大幅改善。另觀察2月份「預售屋成交案件數」較上月減幅18.7%，與去年同期相比減幅25.3%，預售屋投資買氣亦屬低落，惟隨著央行3月份微調第七波信用管制，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由原本的5成調升至6成，適度鬆綁「換屋族」資金壓力，於本市多項公共建設仍持續推動下，應可期未來不動產市場將回歸供需基本面，滿足自住需求。
同時，由於中東局勢動盪及供應鏈重組，導致國際油價與原物料價格波動，使得國內營建成本長期看漲，房價因此具有較強的「成本支撐」而不易大跌，觀察預售屋價格，仍屬於盤整階段，未見大幅降價，而本市住宅價格指數近一年趨勢圖線性分析亦呈現下跌後平滑趨勢，顯見本市房市受到「全球通膨韌性」與「地緣政治風險」的雙重夾擊下，於重大利多建設持續推動下，仍具支撐力道，整體表現仍屬健全。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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