資料統計日期：114年12月31日
統計資料說明
本(12)月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至11月底，買賣申報案件統計至114年9月底。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，114年11月申報878件，較上月(114年10月：632件)增幅38.9%，與去年同期(113年11月：1,281件)相比，減幅31.5%；114年11月預售屋成交均價為42.1萬元/坪。本月交易量增加，價格微幅上調，與上月(114年10月：40.3萬元/坪) 漲幅4.5%，與去年同期(113年11月：39.2萬元/坪)漲幅7.4%。
銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋資訊及買賣定型化契約，以書面報請坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。經統計，預售屋申報備查案件數量近1年以桃園區最多，主要集中於小檜溪重劃區；惟就近1年統計數據顯示，至預售屋交易件數中以中壢區為最多，其次則為桃園區。據114年11月的預售屋交易量統計，以中壢區（259件）最高，其次則為桃園區（209件）。
買賣移轉登記統計
全市114年12買賣登記案件量共計4,454件，較上月(114年11月：3,470件)增幅28.4%，較去年同期(113年12月：5,137件)相比，減幅13.3%。其中，土地、建物買賣登記移轉總筆、棟數為8,729筆，相比於上個月（114年11月：6,682件）增幅30.6%；與去年同期（113年12月：9,586件）相比，減幅8.9%。
住宅市場買賣實價登錄統計
114年9月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)平均單價為30.2萬元/坪，與上月(114年8月：30.2萬元/坪)相比持平，與去年同期相比(113年9月：28.5萬元/坪)增幅6%；公寓平均單價為19.4萬元/坪，較上月(114年8月：18.1萬元/坪)增幅7.2%，與去年同期相比(113年9月：21萬元/坪)降幅7.6%。
住宅價格月指數統計
114年9月本市住宅大樓價格月指數為145.06（基期為109年7月指數100.00），近1年趨勢圖線性分析呈現下跌後平滑趨勢，當期指數相較前（8）月指數（143.79）增幅0.9%；相較前1年同期指數（152.03）減幅4.6%。
114年12月「買賣移轉登記案件數」較上月增幅28.4%，與去年同期相比減幅13.3%，「預售屋成交案件數」較上月增幅38.9%，與去年同期相比減幅31.5%，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，特別是針對第二戶以上的限貸令，大幅提高了購屋門檻，使資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
同時，全球政經情勢風險，尤其國際貿易保護主義抬頭，如主要貿易夥伴潛在的新關稅政策議題，對我國經濟造成潛在衝擊，進而增添不動產市場決策的不確定性。展望未來，不動產市場的發展路徑仍將高度依賴政策導向、全球利率走勢以及總體經濟的穩定性，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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