資料統計日期：114年11月30日
統計資料說明
本(11)月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至10月底，買賣申報案件統計至114年8月底。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，114年10月申報592件，較上月(114年9月：398件)增幅48.7%，與去年同期(113年10月：1,438件)相比，減幅58.8%；114年10月預售屋成交均價為40.33萬元/坪。本月交易量增加，價格微幅下修，與上月(114年9月：40.83萬元/坪) 減幅1.2%，與去年同期(113年10月：32.36萬元/坪)漲幅24.6%。
銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋資訊及買賣定型化契約，以書面報請坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。經統計，預售屋申報備查案件數量近1年以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區；惟就近1年統計數據顯示，實際預售屋交易件數中以大園區為最多，其次則為中壢區。據114年10月的預售屋交易量統計，以桃園區（166件）最高，其次則為中壢區（95件）。
買賣移轉登記統計
全市114年11月買賣登記案件量共計3,470件，較上月(114年10月：3,814件)減幅9%，較去年同期(113年11月：4,721件)相比，減幅26.5%。其中建物移轉棟數為2,954棟，較上月(114年10月：3,240棟)減幅8.8%，較去年同期(113年11月：3,606棟)減幅為24.4%。
住宅市場買賣實價登錄統計
114年8月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)平均單價為30萬元/坪，較上月(114年7月：30.3萬元/坪) 減幅1%，較去年同期(113年8月：32萬元/坪)減幅6.3%；公寓平均單價為18.2萬元/坪，較上月(114年7月：19.6萬元/坪)減幅7.1%，較去年同期(113年8月：20.6萬元/坪)減幅11.7%。
住宅價格月指數統計
114年8月本市住宅大樓價格月指數為143.79（基期為109年7月指數100.00），近1年趨勢圖線性分析呈現下跌後平滑趨勢，當期指數相較前（7）月指數（146.37）減少2.58指數；相較前1年同期指數（151.52）減少7.73指數【自109年7月起最高點為113年7月指數159.83；最低點為109年12月指數97.01】。
114年11月「買賣移轉登記案件數」較上月跌幅9%，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續7期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第7波信用管制措施，特別是針對第2戶以上的限貸令，大幅提高了購屋門檻，使資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
同時，全球政經情勢風險，尤其國際貿易保護主義抬頭，如主要貿易夥伴潛在的新關稅政策議題，對我國經濟造成潛在衝擊，進而增添不動產市場決策的不確定性。展望未來，不動產市場的發展路徑仍將高度依賴政策導向、全球利率走勢以及總體經濟的穩定性，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
聯絡電話：03-3322101轉5355