資料統計日期：114年6月30日
統計資料說明
本(6月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至5月底，買賣申報案件統計至114年3月底。
買賣移轉登記統計
全市114年6月買賣登記案件量共計4,366件，較上月(114年5月：3,967件)增加10.1%，較去年同期(113年6月：5,379件)相比，降幅為18.8%。其中建物移轉棟數為3,639棟，較上月(114年5月：3,266棟)上漲11.4%，較去年同期(113年6月：4,642棟)降幅為21.6%。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，114年5月申報653件，較上月(114年4月：593件) 增加10.1%，與去年同期(113年5月：3,087件)相比，減少為78.8%；114年5月預售屋成交均價為46.66萬元/坪，在整體交易量萎縮情況下，加上本月交易量案件多數集中於中壢青埔特區、A20機場捷運區、與桃園中正路生活圈及藝文生活圈等高價地區，致使本月均價不跌反升，與上月(114年4月：41.09萬元/坪) 漲幅為13.6%，與去年同期(113年5月：40.56萬元/坪) 漲幅15%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區，而114年5月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。
住宅市場買賣實價登錄統計
114年3月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為30萬元/坪，較上月(114年2月：30.7萬元/坪) 跌幅2.3%，較去年同期(113年3月：31.2萬元/坪)跌幅3.8%；公寓均價為18.9萬元/坪，較上月(114年2月：19.2萬元/坪) 跌幅1.6%，較去年同期(113年3月：20萬元/坪) 跌幅5.5%。
114年6月「買賣移轉登記案件數」較上月上漲10.1%，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續九期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
同時，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性。展望未來，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
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